V tretjem četrtletju so se cene stanovanj v avstrijski prestolnici zvišale za 3,7 odstotka

Na Dunaju so stanovanjske nepremičnine v letu dni pridobile skoraj desetino vrednosti. Rast, ki so jo izmerili v tretjem četrtletju tega leta, je največja po letu 1992.

Četrtletna rast vrednosti dunajskih nepremičnin v tretjem četrtletju 2010 je bila po podatkih avstrijske centralne banke 3,7-odstotna. Precej manjše so rasti cen nepremičnin v drugih delih Avstrije. Državni indeks, kjer Dunaj ni vključen, je v letu dni zrasel za 3,7 odstotka - v tretjem četrtletju je padel za 0,9 odstotka, v drugem četrtletju za 0,6 odstotka, v prvem četrtletju leta pa se je povišal za šest odstotkov.

Gradnja zastala

V letih 2001 do 2004 je letno število novozgrajenih stanovanj v Avstriji padlo na 40 tisoč enot, medtem ko so v 90. letih prejšnjega stoletja na leto zgradili okoli 66 tisoč enot. Trenutnih podatkov sicer ni, vendar pa analitiki in nepremičninske družbe opažajo, da je število še manjše kot v začetku tega desetletja. Analize kažejo, da je bilo v Avstriji v obdobju 20012007 zgrajenih slabih 37 tisoč enot na leto. Na Dunaju je bilo na leto v istem obdobju zgrajenih 8.700 novih stanovanj, medtem ko jih je bilo v obdobju 19902001 na leto zgrajenih povprečno 10.800.

Najemnikov ogromno, donosi slabi

Dunaj ima enega največjih deležev najemnih stanovanj na svetu. Leta 2007 je kar 77 odstotkov gospodinjstev stanovanja najemalo, v vsej Avstriji pa je bil ta delež 58-odstoten. Vendar pa so rasti cen in razmeroma stabilne najemnine pripeljale do majhnih donosov iz oddajanja. Podatki o letnih stopnjah donosa so različni. Tako so letni donosi za stanovanja v središču Dunaja okoli enega odstotka, v drugih predelih mesta pa se gibljejo med dvema in štirimi odstotki. Gre za neto donose, medtem ko se bruto donosi gibljejo med 4,3 in šestimi odstotki.

Analitiki zaznavajo, da se najemnine na Dunaju niso bistveno zvišale vse od leta 2007. Napovedi tudi v bližnji prihodnosti ne predvidevajo kakršnihkoli bistvenih povišanj najemnin.