Davke velik del ljudi obravnava kot nujno zlo, ki jih je treba plačevati. Odnos do davkov je v večini primerov negativen, ker je razširjeno prepričanje, da denar od davkov porabi država za lastne potrebe. To sicer drži, vendar državo predstavljamo državljani in denar od davkov se posredno ali neposredno porabi za njihove potrebe. Državljani smo dolžni plačevati davke, sicer sledijo kazenske sankcije. V tej številki bi Vas radi seznanili z davki, ki jih moramo plačati po podpisu prodajne pogodbe.

Prodajalec mora v 15 - ih dneh po sklenitvi prodajne pogodbe (in ne šele po prejemu kupnine) pri pristojni davčni upravi vložiti prijavo za odmero davka na promet z nepremičninami. Davek mora prodajalec plačati v roku 30-ih dni po prejemu odločbe o odmeri. Priložiti mora dva izvoda prodajne pogodbe in izvod prejšnje pogodbe, na podlagi katere je prodajalec pridobil lastninsko pravico, oz. dokazilo o lastništvu, ki pa je v velikih primerih izpisek iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo. Če davčni organ dvomi, da je v pogodbi navedena nerealna tržna cena nepremičnine, ima pravico zahtevati cenitev nepremičnine.

Davčni organ odmeri Davek na promet nepremičnin v obliki žiga, ki ga odtisne na izvod prodajne pogodbe, na kateri tudi potrdi, da je bil prometni davek plačan. Ta izvod prodajne pogodbe je tisti, na katerem notar nato overi prodajalčev podpis.

Prodaja zemljišč ( kmetijskih in zemljišč za gradnjo) ter stanovanj, stanovanjskih hiš, poslovnih prostorov in poslovnih stavb, ki niso novogradnje in ki jih prodajajo fizične osebe je obdavčena z 2 % davkom na promet z nepremičninami. Osnova za odmero tega davka je prodajna cena nepremičnine. Zavezanec za plačilo prometnega davka je prodajalec.
 

Davek od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnin (na razliko med pridobljeno in odsvojeno vrednostjo ) se plača prvih 5 let po nakupu 20 %, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk (od vključno 6. do vključno 10. leta je 15 %, od vključno 11. leta do vključno 15. je 10 %, ...) Davek od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnin so oproščeni tisti, ki so nepremičnino kupili pred 1. januarjem 2002 ali pa so že imeli stalno prebivališče vsaj zadnja 3 leta pred prodajo.

Prodaja novogradenj je obdavčena z davkom na dodano vrednost. Osnova za odmero davka na dodano vrednost je prodajna cena novogradnje. Stopnja davka na dodano vrednost je 8,5 % za prodajo stanovanj oziroma stanovanjskih hiš in 20 % za prodajo poslovnih prostorov oziroma poslovnih stavb. Zavezanec za plačilo davka na dodano vrednost je prodajalec.

Višina davkov je zakonsko določena. Zakoni se lahko spreminjajo s tem pa tudi obdavčenje.

Poleg davka na promet nepremičnin so tudi davki na darila in dediščine, davek od dohodkov iz premoženja …
 

Olivera Kostič dipl. org. men

nepremičninska posrednica