V Nemčiji vlada precejšnje povpraševanje po nepremičninah. Ni važno, ali gre za stanovanja, hišice, hiše ali luksuzne vile, posredniki močno služijo, kritiki pa opozarjajo pred balonom, piše seebiz.net.

V Nemčiji je bojda možno prodati skoraj vse

Hamburg, München, Berlin, Stuttgart - v nemških mestih si nepremičninski posredniki zadovoljni manejo roke. V primerjavi s prejšnjimi leti je bilo tekom leta 2010 moč opaziti povečan promet z nepremičninami in zaslužki tudi do 60 odstotkov. Danes je v Nemčiji možno prodati skoraj vse, kar ima zidove in streho - občasno tudi po neobičajno visokih cenah. Najboljši posli se sklepajo v velikih mestih, predvsem tistih, ki imajo močno gospodarsko zaledje.

Na vrhu piramide je München

Bavarska prestolnica je že tradicionalno najdražja v državi, tukaj imajo svoj sedež nekatera največja nemška podjetja. Med njimi so Allianz, Munich Re, BMW, MAN, Infineon in Siemens, vsa podjetja so tudi na borzi in so ena izmed najbolj uspešnih. To pomeni, da imajo veliko zaposlenih ter vrhunske menedžerje z visokimi plačami in bogastvom. V eni izmed elitnih četrti, Nymphenburgu, povprečne vile stanejo okoli pol milijona evrov, pravi eden izmed tamkajšnjih nepremičninskih posrednikov.

Nizke obrestne mere podpihujejo povpraševanje

Kot enega izemd razlogov za veliko povpraševanje po nepremičninah strokovnjaki navajajo nizke obrestne mere. Varčevanje v bankah se ne splača, obresti v višini okoli 1,6 odstotka namreč ne obetajo kdo ve kakšnega zaslužka. Nizke obrestne mere za kredite tako abljajo v posel z nepremičninami tudi tiste, ki sicer nimajo dovolj denarja za nakup nepremičnin - v Nemčiji sicer velja prepričanje, da je vlaganje v stanovanje in hiše varna naložba, ki se vedno splača.

Nepremičnine kot varna naložba

Z druge strani je prisoten strah pred inflacijo, čeprav ima Nemčija v primerjavi z drugimi državami nizko inflacijo - 1,9 odstotka, povprečje v evroobmočju pa znaša 2,2 odstotka. Nemci - nenaklonjeni špekulacijam na borzi - se tako bojijo, da bi jim inflacija lahko načela prihranke, zato vlagajo v nepremičnine kot obliko varne naložbe.

Lani boom, tudi letos naj ne bi bilo slabo

Če sta bili leti 2008 in 2009 relativno slabi, je nemški nepremičninski trg 2010 doživel pravi boom. To je tudi posledica dobrega stanja nemškega gospodarstva, ki je precej uspešno prebrodilo krizo. Število brezposelnih se zmanjšuje, rezultati podjetij so vse boljši, izvoz se povečuje, narašča tudi gospodarska rast. To se vidi tudi na trgu nepremičnin, kjer posamezni posredniki opažajo rast prometa do 60 odstotkov, strokovnjaki iz branše tudi za letos napovedujejo podobno dobro leto.

Kritiki opozarjajo na balon

A vse glasnejši so tudi kritiki, ki opozarjajo na balon. Opozarjajo na to, da bi lahko prišlo do padca cen najemnin tako za stanovanja kot tudi za poslovne prostore, to pa bi za seboj navzdol potegnilo tudi cene nepremičnin. Kot primer so vzeli prav München, kjer so januarja opazili precejšnje povpraševanje, a se je močno povečala tudi ponudba - zdi se, da so nekateri lastniki že začutili nevarnost in zapuščajo trg, ko so cene še visoke.