Geodetska uprava bo lastnikom nepremičnin do konca februarja poslala podatke o vrednosti njihovih nepremičnin.

Geodetska uprava RS bo do konca februarja prihodnje leto vsem lastnikom nepremičnin po pošti poslala podatke o tem, kolikšna je ocenjena vrednost nepremičnin, ki jih imajo v lasti. Te vrednosti nepremičnin bodo podlaga za določitev višine povsem novega davka na nepremičnine, ki ga namerava ministrstvo za finance uvesti leta 2011.

Geodetska uprava RS (Gurs) bo do konca februarja prihodnje leto lastnikom nepremičnin po pošti poslala podatke o vrednosti nepremičnin, ki jih imajo v lasti. Modele vrednosti nepremičnin bodo na Geodetski upravi oblikovali na podlagi podatkov nepremičninskih družb, notarjev, ki sestavljajo kupoprodajne pogodbe, in podatkov iz evidenc o odmeri davka na promet z nepremičninami, ki jih Gursu pošilja Davčna uprava RS. Pri oceni vrednosti nepremičnin bodo upoštevali podatke, ki najbolj vplivajo na tržno vrednost nepremičnine, to so zlasti lokacija, velikost, starost in kakovost nepremičnine.

Na ministrstvu pravijo, da želijo z novim zakonom urediti enoten in sodoben sistem obdavčitve nepremičnin, ki bi nadomestila davek od (nepremičnega) premoženja ter nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč. Novi davek naj bi ti dajatvi združil v poenoteno in posodobljeno davčno obliko, kot jo pozna večina držav. Generalni sekretar Zbornice davčnih svetovalcev Darko Končan ocenjuje, da bodo stanovanja, v katerih bivamo, manj obdavčena od tistih, ki so last nekoga, ki ima več nepremičnin. Namen države bo namreč po njegovem mnenju obdavčiti zlasti nepremičnine, ki niso nujno potrebne za vsakodnevno bivanje.

Dušan Mitrović z Geodetske uprave je včeraj pojasnil, da gibanje cen nepremičnin spremljajo zadnja štiri leta, kot podlago za vrednotenje pa so vzeli stanje na dan 1. januarja 2009. Ker pa se je trg nepremičnin začel prav letos spreminjati, bodo skušali vrednosti nepremičnin popraviti glede na stanje, ki je bilo na trgu 1. julija 2009, je poudaril Mitrović.

Gurs bo lastnike obvestil o tem, katere nepremičnine imajo v lasti in kolikšna je njihova vrednost. Če bodo ljudje ugotovili, da so podatki napačni oziroma če se z vrednostjo svojih nepremičnin ne bodo strinjali, bodo lahko v 45 dneh Gursu prek posebne spletne aplikacije poslali pripombe. Tisti, ki nimajo dostopa do medmrežja, pa bodo svoje pripombe lahko dali tudi na Geodetski upravi ali v nekaterih upravnih enotah. Potem ko bodo na Gursu prejeli vse ugovore, bodo vrednosti nepremičnin uskladili glede na stanje, ki bo na trgu 1. januarja 2010.

Na Geodetski upravi pričakujejo veliko pripomb, saj je stanje na področju nepremičnin še zelo neurejeno. Prav zaradi velikega navala zato že zdaj vse lastnike prosijo, naj morebitne ugovore sporočijo prek spleta, saj bodo v nasprotnem primeru pri okencih Geodetske uprave oziroma upravnih enot nastale nepregledne vrste. Dodatnih ljudi za sprejemanje pripomb namreč ne bodo najemali, saj za to ni denarja, pojasnjuje Mitrović. Vse zbrane podatke o vrednosti nepremičnin bodo predvidoma sredi prihodnjega leta dali na splet, kjer bodo javno dostopni.

Višina davka na nepremičnine bo določena v zakonu o davku na nepremičnine, ki ga bo ministrstvo za finance dokončno pripravilo predvidoma do začetka prihodnjega leta. Osnova za izračun davka bo po nekaterih predvidevanjih znašala okoli 80 odstotkov tržne vrednosti nepremičnine. Davčna stopnja naj bi bila enotna in bo tako kot v nekaterih drugih državah določena med 0,5 in 0,1 odstotka. Od tržne vrednosti pa naj bi odšteli še neke vrste olajšavo na osebo, ki v nepremičnini biva, kar pomeni, da bodo lastniki do določene vrednosti nepremičnine oproščeni davka. Na tak način bi država vsakomur priznala pravico, da v stanovanju biva brez davčnih bremen. Generalni sekretar Zbornice davčnih svetovalcev Darko Končan ocenjuje, da bodo stanovanja, v katerih bivamo, manj obdavčena kot tista stanovanja, ki jih ima nekdo v lasti, vendar v njih ne prebiva. Namen države bo namreč po njegovem obdavčiti zlasti nepremičnine, ki niso nujno potrebne za vsakodnevno bivanje in ki torej veljajo za neke vrste luksuz.

Vir: Dnevnik, Lucija Dimnik