Sredi januarja je začela veljati novela zakona o graditvi objektov. Dopolnitve se med drugim nanašajo na opredelitev vrst objektov, določitev odgovornega vodje projekta - to bo po novem odgovorni projektant iz stroke, ki pri gradnji glede na namen objekta prevladuje - in na izračun vplivnega območja za določitev strank v postopku izdaje gradbenega dovoljenja.


                                                                                  

Danijel Smuk, Nepremičnine Smuk: "Stranke v postopku za pridobivanje gradbenega dovoljenja se bodo določale na podlagi bolj jasnih kriterijev in po matematičnem izračunu."

Na ministrstvu za okolje, ki je predlagatelj tega zakona, pravijo, da gre tudi za uskladitev z novim prostorskim zakonom. Novi prostorski akti pa so po ocenah predlagateljev podlaga za izdajo gradbenega dovoljenja in tudi za priključitev objektov na javno infrastrukturo. Novost je tudi, da investitorju za pridobitev projektnih pogojev in soglasij ne bo treba več plačati. To spremembo smo že predstavili v prejšnji številki Nepremičninskega informatorja, zdaj pa želimo opisati, kakšne spremembe naj bi novela prinesla slovenskim investitorjem in drugim nepremičninskim akterjem.

Pomembno bo vzdrževanje objektov

Kot pravi Danijel Smuk, direktor nepremičninske družbe Nepremičnine Smuk , je velik napredek, da bodo občine imele možnost vzdrževati zanemarjene objekte. "Nekatere stavbe v središčih mest in naselij propadajo in kazijo njihovo podobo. Če lastnik ne bo vzdrževal stavbe in bo ta kazila podobo kraja, jo bo po novem prisiljen prodati," razlaga Smuk, ki pa pričakuje zaplete pri izvajanju teh določil.

Smuk tudi pričakuje, da se bodo stranke v postopku za pridobivanje gradbenega dovoljenja določale na podlagi bolj jasnih kriterijev in po matematičnem izračunu. Tako po njegovem mnenju določanje vplivnega območja ne bo več prepuščeno projektantom.

Bolj jasna pot do projektnih pogojev

Poleg naštetega Danijel Smuk pričakuje, da bodo nova določila omogočala bolj jasne postopke pridobivanja projektnih pogojev in soglasij. Opozoril je tudi na dokazovanje pravice do gradnje gospodarske javne infrastrukture, kadar se gradi v cestnem telesu državne ali občinske javne ceste. Tako se bo zdaj za dokazilo o pravici graditi v cestnem telesu štelo že soglasje uprav ljavca javne ceste za izvedbo takšne gradnje.

Poenostavljeni bodo tudi postopki za izdajo gradbenih in uporabnih dovoljenj pri nepomembnih spremembah namena objekta. To je po Smukovem mnenju dobro, saj ta dela nimajo večjega vpliva na okolico, če se vzporedno z njimi ne izvaja rekonstrukcija. Gre predvsem za dela v upravnih in pisarniških stavbah, kot je denimo sprememba namena iz pisarn nekega podjetja v bančne prostore.

Za mnenje smo povprašali tudi nekaj večjih investitorjev, ki pa v noveli omenjenega zakona ne vidijo bistvenih sprememb. Pravijo, da spremembe ne bodo vplivale na potek investicij in jih ne opredeljujejo niti kot dobre niti kot slabe.

Vir: FINANCE, 28.01.2008