Cene stanovanj so se od 2003 do sredine 2008 skoraj podvojile, ugotavlja statistični urad.

Finančna kriza in recesija sta ustavili večletno strmo rast cen nepremičnin v Sloveniji. A padale so samo leto dni in nas tako vrnile na raven z začetka leta 2007.
 

Sredi leta 2007 je Statistični urad (Surs) prvič objavil indekse cen rabljenih stanovanj oziroma hiš v Sloveniji, in sicer za obdobje od leta 2003. Pri tem se je najprej zanašal na evidenca Davčne uprave (Durs), od januarja 2007 pa na Geodetsko upravo (Gurs), natančneje njeno evidenco trga nepremičnin (ETN).

Rast predvsem pri rabljenih stanovanjih

"Ne glede na vir podatkov o prodaji smo izračunali, da so cene rabljenih nepremičnin v obdobju od leta 2003 do cenovnega vrha sredi leta 2008 stalno in izrazito zviševale. V tretjem četrtletju 2008 so bile cene stanovanj recimo za 98 odstotkov višje kot na začetku leta 2003. Še več, samo v letu in pol, od konca leta 2006 do sredine leta 2008, so se rabljena stanovanja v Sloveniji v povprečju podražila za 22 odstotkov.

V prihodnjih štirih četrtletjih so cene takih stanovanj nato upadle, in sicer za 11 odstotkov oziroma za 16 indeksnih točk, hkrati pa se je močno zmanjšal tudi promet z nepremičninami. Šele v zadnjem četrtletju 2009 je bilo spet zaznati rast cen rabljenih stanovanj, in sicer za 2,3 odstotka," ugotavlja Surs.

Njihove ugotovitve kažejo, da je bilo zelo podobno tudi gibanje cen novogradenj. Te Surs sicer objavlja šele od sredine leta 2009, prvi podatki pa segajo v zadnje četrtletje 2006. "Od začetka merjenja do cenovnega vrhunca v tretjem četrtletju 2008 so cene novih stanovanj višje za skoraj 24 odstotkov. Sledilo je leto hitrega upadanja, saj so se cene znižale za skoraj 18 odstotkov oziroma za 21 indeksnih točk," navajajo na Sursu.

Še vedno mirovanje

In letos? "V začetku leta so razmere precej spremenljive. Po tem, ko so cene novogradenj v drugi polovici leta 2009 obmirovale na ravni iz začetka leta 2007, so se v letošnjih prvih treh mesecih zvišale za 1,6 odstotka. Kljub temu ta dvig v daljšem časovnem obdobju pravzaprav lahko ocenimo kot mirovanje," piše v poročilu. In še: "Tudi pri rabljenih stanovanjih so bila gibanja cen v drugi polovici leta 2009 raznosmerna.

V Ljubljani so se cene po enoletnem upadanju dvignile že v tretjem četrtletju 2009, v naslednjem četrtletju pa so spet upadle. Zunaj Ljubljane pa so se cene rabljenih stanovanj po enoletnem upadanju znova dvignile v zadnjem četrtletju 2009, torej tri mesece pozneje kot v Ljubljani."