Ljubljana - Gibanje števila evidentiranih transakcij stanovanjskih nepremičnin nakazuje, da je bilo dno krize doseženo v 1. četrtletju 2009, ugotavljajo analitiki gibanj na nepremičninskem trgu, ki na Geodetski upravi RS pripravljajo kvartalna poročila na podlagi evidence trga nepremičnin (ETN). V zadnjem četrtletju 2009 se je namreč spet povečalo število kupo-prodaj, hkrati pa se je zaustavilo upadanje cen. Pri nekaterih vrstah nepremičnin oziroma na nekaterih območjih so cene že zrasle.

Tako je po ugotovitvah geodetske uprave v četrtem kvartalu lani povprečna cena kvadratnega metra rabljenega stanovanja - podatki evidence trga nepremičnin vsebujejo samo evidentirane transakcije z rabljenimi nepremičninami, ne pa tudi z novimi, izračuni pa vsebujejo vzorec prečiščenih podatkov, na podlagi katerih je mogoče sklepati o celoti - glede na tretje četrtletje zrasla za tri odstotke. To je bil prvi četrtletni prirast po poldrugem letu. Upoštevajoč podatke za vse leto pa se je letošnja pocenitev skrčila; kvadratni meter stanovanja je bil v zadnjem kvartalu lani v povprečju le pet odstotkov cenejši kot v istem času leta 2008.

Med mesti in regijami so bile še vedno precejšnje razlike, ne le v absolutni višini cen, ampak tudi v njihovem gibanju. Medtem ko je geodete v tretjem četrtletju presenetil skok cen stanovanj v Ljubljani (za pet odstotkov), so v zadnjem kvartalu logično pričakovali umiritev. In res so ob tokratni meritvi cene ostale tako rekoč nespremenjene, na letni ravni pa so se znižale za sedem odstotkov. Tudi v Mariboru, kjer se je gibanje cen obrnilo navzgor že sredi leta, so v zadnjem kvartalu znova padle, in sicer za tri odstotke (na letni ravni pa za osem odstotkov). Kvadratni meter stanovanja se je v opazovanem obdobju rahlo podražil še v Celju, opazneje pa se je pocenil v Kranju (za štiri odstotke). Kljub razmeroma skromnejšemu obsegu transakcij in zato manjši analitski vrednosti izračunov pa geodeti sklepajo tudi o gibanju cen na Obali. Tam so cene začele padati pozneje kot v preostali Sloveniji in so zato v določenem obdobju ostale nad ravnijo ljubljanskih, zdaj pa se dogaja nasprotno. Cene stanovanj na Obali še naprej padajo, tako da so že spet nižje, kot so cene v prestolnici.

Prodaja rabljenih stanovanj se je v četrtem kvartalu 2009 po oceni geodetske uprave povečala v vseh večjih slovenskih mestih. Število evidentiranih transakcij je glede na tretji kvartal zraslo kar za 22 odstotkov, v primerjavi s prvim kvartalom pa je bilo skoraj dvakrat večje. Tudi trgovanje s hišami je postalo živahnejše.

Kako pa je bilo pri drugih vrstah nepremičnin? Samostojne hiše, dvojčki in vrstne hiše s pripadajočim zemljiščem so se v zadnjem kvartalu v primerjavi s tretjim v povprečju rahlo podražile, transakcije pa so se, sklicujoč se na vzorec v ETN, povečale. Cene garaž so zrasle in že skoraj dosegle visoko raven z začetka leta 2009, število poslov pa je tudi naraslo. Prav tako so zrasle cene pisarn in lokalov (ob majhnem številu poslov). Cene stavbnih zemljišč pa so v povprečju v Sloveniji rahlo upadle, in sicer skoraj na raven iz drugega trimesečja 2009. Trgovanje z zemljišči je bilo zelo skromno, zlasti v Ljubljani. Pri tem pa geodeti opozarjajo, da je v resnici izpeljanih kupo-prodaj več, kot je evidentiranih, ker vse niso zajete v ETN, nekatere pa v evidenco vstopijo z zamikom.

Okrevanje trga stanovanjskih nepremičnin

Potem ko so bili konec tretjega četrtletja geodeti še zelo previdni pri napovedih okrevanja nepremičninskega trga, češ da je treba počakati na podatke do konca leta, so zdaj bolj prepričani. Nedvomno lahko govorimo o okrevanju trga stanovanjskih nepremičnin, komentirajo v svojem poročilu. To pa ne pomeni, dodajajo, da je kriza nepremičninskega trga končana. »Tako kot strokovnjaki opozarjajo za globalno gospodarsko krizo, bo okrevanje verjetno še dolgo, nikakor pa ne gre izključiti možnosti ponovne poglobitve krize oziroma gibanja prometa in cen v obliki črke W. Takšen scenarij bi lahko nakazovalo tudi gibanje transakcij z zemljišči za gradnjo, za katera je število evidentiranih transakcij po strmem porastu v tretjem četrtletju 2009 v četrtem četrtletju ponovno upadlo (za 13 odstotkov), v povprečju pa so se ponovno znižale tudi njihove cene.«

Vrednost opravljenih gradbenih del se zmanjšuje

Državni statistični urad je včeraj objavil začasne podatke o vrednosti opravljenih gradbenih del v decembru. Ta je bila v primerjavi z vrednostjo gradbenih del v novembru 8,1 odstotka nižja, in to tako pri stavbah (13,2 odstotka nižja) kot pri gradbenih inženirskih objektih (6,7 odstotka nižja). V primerjavi z decembrom 2008 se je vrednost opravljenih gradbenih del konec leta 2009 znižala kar za 18,8 odstotka, od tega pri stavbah celo za 26,9 odstotka. Vrednost gradbenih del je tako v decembru upadla približno na raven iz leta 2005.

Iz torkove tiskane izdaje Dela