• AGENCIJA :NEPREMIČNINE SMUK Nepremičninska družba, d.o.o., Ulica dr. Josipa Tičarja 1, Kranjska Gora
• NEPREMIČNINE SMUK Družba za promet z nepremičninami
• NAROČITELJ: je fizična ali pravna oseba, ki z agencijo sklene pogodbo o posredovanju.
• POGODBA O POSREDOVANJU: je pisna pogodba o posredovanju v prometu z nepremičninami v kateri se agencija zavezuje, da si bo prizadevala najti in spraviti v stik z naročiteljem tretjo osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje, da bo agenciji plačal provizijo za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.
• Pogodba je pogodba o prodaji, nakupu oziroma najemu nepremičnine, pri sklenitvi katere posreduje agencija
• Provizija je plačilo za posredovanje

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene agencija.

Na podlagi pogodbe o posredovanju se nepremičninska družba glede na vrsto nepremičninske pogodbe, ki je predmet posredovanja, zaveže za naročitelja opraviti te posle:

· seznanitev naročitelja z razmerami na trgu nepremičnin ter sodelovanje pri določitvi prodaje oziroma nakupne ponudbe

• seznanitev naročitelja s predpisi , ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe
• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine ( ogled nepremičnine)
• preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih obremenitev ( hipoteke, služnostne pravice,…)
• organizirati oglede
• oglaševati nepremičnino na svojih javnih spletnih straneh in v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih, določenih s to pogodbo.
• organizacija in vodenje ogledov
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
• priprava predlogov za vknjižbo posameznih pravic v zemljiško knjigo, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo
• hramba izvirnikov pogodb in drugih originalnih dokumentov do zaključka nepremičninskega posla
• prijava pravnega posla za odmero davka na promet nepremičnin na Davčni upravi ter dvig potrjene pogodbe
• spremljanje posameznih obveznosti pogodbenikov iz prodajne pogodbe
• primopredaja nepremičnine in sestava primopredajnega zapisnika

Če agencija katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer agencija te storitve pripravljena storiti.

• seznanitev naročitelja z razmerami na trgu nepremičnin, ki so pomembne za določitev cene v pogodbi
• seznanitev naročitelja z predpisi, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe
• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine ( ogled nepremičnine )
• preverjanje pravnega stanja nepremičnine in morebitnih pravic tretjih oseb
• oglaševanje v tiskanih in elektronskih medijih v obsegu in na način, ki ga določi agencija
• organizacija in vodenje ogledov
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
• primopredaja nepremičnine in sestavitev primopredajnega zapisnika

Če agencija katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer agencija te storitve pripravljena storiti.

V primeru posredovanja pri prodaji oziroma nakupu nepremičnine ima agencija pravico do provizije v višini 4% od pogodbene prodajne cene + davek na dodano vrednost (DDV) s tem, da vsak od naročiteljev (kupec in prodajalec) skladno z 849. členom Obligacijskega zakonika plačata polovico omenjenega zneska, to je vsak 2% pogodbene prodajne cene + davek na dodano vrednost (DDV).

V primeru posredovanja pri oddaji oziroma najemu nepremičnine za stanovanjsko namembnost ima agencija pravico do provizije v višini ene mesečne najemnine + DDV, ki jo plača naročitelj.

V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji poslovnega prostora ima agencija pravico do provizije v višini dveh mesečnih najemnin + DDV s tem, da vsak od naročiteljev (najemodajalec in najemnik) skladno z 849. členom Obligacijskega zakonika plačata eno mesečno najemnino + DDV. Najnižji znesek provizije za posameznega naročitelja znaša 300 EUR + DDV v tolarski protivrednosti po prodajnem tečaju Gorenjske banke d.d. za EUR na dan plačila.

Agencija skladno z 847. členom Obligacijskega zakonika pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba ali predpogodba med naročiteljem za katerega je posredovala.

Pravico do plačila provizije agencija obdrži tudi, če se že sklenjena pogodba kasneje razdre a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni odgovorna agencija.

Naročitelj je dolžan plačati provizijo tudi, če pogodbo z tretjo osebo ( kupec oz. prodajalec), s katero ga je spravil v stik posrednik, sklene po prenehanju pogodbe o posredovanju.

S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev so obseženi vsi stroški v zvezi z opravljanjem poslov iz 2. člena teh splošnih pogojev, in sicer zlasti stroški za ta dejanja:

• za sklenitev pogodbe o posredovanju in za ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju
• za ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine:
  
  • s pridobivanjem izpiska iz zemljiške knjige, če je nepremičnina že vpisana, ali
  • s pridobivanje za zemljiškoknjižni vpis sposobnih izvirnikov pogodb in drugih listin, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo,
• za ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine,
• za oglaševanje nepremičnine na javnih spletnih straneh nepremičninske družbe oziroma v primeru ekskluzivne pogodbe o posredovanju tudi v časopisih, določenih s to pogodbo,
• za seznanjanje naročitelja s podatki o nepremičnini in za spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem,
• za prisotnost nepremičninskega posrednika pri ogledu nepremičnine,
• za seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskih stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake,
• za telefonsko komuniciranje s strankami,
• za sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev nepremičninske pogodbe.
• za seznanjanje naročitelja in tretje osebe ob sklenitvi nepremičninske pogodbe:
  
  • s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene nepremičnine,
  • z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe,
  • z višino davčnih obveznosti stranke in
  • s cenami notarskih storitev,
• za pisna opozorila, obvestila in potrdila,
• S provizijo iz 4. člena teh splošnih pogojev niso obseženi:
  
  • stroški notarskih storitev za notarsko overitev podpisov oziroma za notarsko hrambo
  • stroški sodnih taks za zemljiškoknjižne vpise,
  • stroški upravnih taks in nadomestil za potrdila in dovoljenja, ki so potrebna za veljavno sklenitev nepremičninske pogodbe.

Agencija je skladno z 844. členom Obligacijskega zakonika odgovorna za škodo, ki nastane po njeni krivdi eni ali drugi stranki, med katerima je posredovala. Agencija je odgovorna tudi za škodo, ki jo je imel naročitelj zaradi tega, ker je brez njegovega dovoljenja obvestila koga tretjega o vsebini naročila, o pogajanjih ali o pogojih sklenjene pogodbe.

Naročitelj je dolžan agencijo sproti obveščati o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja in o spremembah naročila ( cena, izselitveni roki,…). Kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem najkasneje v dveh dneh od dneva podpisa prodajne pogodbe obvestiti nepremičninskega posrednika oziroma agencijo. Če tega ne stori, je dolžan agenciji povrniti vse stroške, ki so nastali v zvezi s tem posredovanjem in zadevajo telefonske pogovore, prevoze, oglede, oglaševanje, vodenje evidenc in drugo. Naročitelj mora agenciji predložiti na vpogled vso razpoložljivo dokumentacijo o nepremičnini, ki je predmet pogodbe o posredovanju.

Naročitelj je dolžan agencijo sproti obveščati o spremembah naročila ( cena, vselitveni roki,…). V primeru, da naročitelj sam kupi nepremičnino od tretje osebe, je o tem dolžan obvestiti agencijo najkasneje v dveh dneh od dneva podpisa pogodbe. Če tega ne stori, je dolžan agenciji povrniti vse stroške, ki so nastali v zvezi s tem posredovanjem in zadevajo telefonske pogovore, prevoze, oglede, oglaševanje, vodenje evidenc in drugo.

Naročitelj lahko odpove pogodbo za posredovanje, če odpoved ni v nasprotju z poštenjem, sicer je dolžan agenciji povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči. Odpoved pogodbe mora biti pisna.
Če se naročitelj neutemeljeno ne želi spustiti v pogajanja za sklenitev pogodbe z osebo, ki jo je našla agencija in tudi ne skleniti z njo pogodbe pod pogoji, ki jih je sporočil agenciji, je dolžan agenciji plačati polovico zneska, ki bi ga bil v primeru sklenitve pogodbe dolžan plačati agenciji.
V primeru, da se naročitelj poškoduje pri ogledu in je za poškodbo kriv sam, nosi za poškodbe polno odgovornost.

Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene agencija.
Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi splošnimi pogoji, veljajo določila pogodbe o posredovanju.




Kranjska Gora, 01.06.2006