Gorenjska, Kranjska Gora

||||||

Splošno

  • Dodatno
    Balkon Terasa Klet Pokrito parkirišče
  • Priključki
    Elektrika Voda Kanalizacija Kabelski priklj. Optika
  • Ogrevanje
    Talno gretje Rekuperator Kamin Klima Elektrika
  • Lega
    Jug Zahod Vzhod
  • Luksuz
    Lep razgled Bližina narave Zelo sončno Staromeščansko

Opis

Popolnoma prenovljena samostojna stanovanjska hiša v izmeri 133 m2 in zemljiščem 120 m2 v centru Kranjske Gore s sončno teraso, ki nudi čudovit razgled na Prisank in Razor ter z novim samostojnim apartmajem v pritličju.
 

V centru Kranjske Gore prodamo popolnoma prenovljeno samostojno hišo z veliko sončno teraso, ki nudi čudovit razgled na Prisank in Razor, z novim samostojnim apartmajem v pritličju in nadstrešnico za avto.


Popolnoma prenovljena stanovanjska stavba se nahaja v strogem centru Kranjske Gore in je le 300 m oddaljena od smučišč.
 

Prenova stanovanjske stavbe je obsegala:
 

  • menjava kritine na strehi, (kritina Tondach, podeskana streha, Tyvek folija)
    - frčada na južni strani,
    - nova elektro inštalacija po stavbi,
    - nova ogrevalna inštalacija s toplotno črpalko proizvajalca FUJITSU s talnim    ogrevalnim razvodom,
    - nova vodovodna inštalacija,
    - nova kopalnica in wc v mansardi,
    - novi umivalniki, armature proizvajalca Hansgrohe, wc školjka proizvajalca Geberit, kopalna kad proizvajalca Kolpasan.
    - nova vhodna macesnova protivlomna vrata z večtočkovnim zaklepanjem v stavbo in vhodna protivlomna vrata z večtočkovnim zaklepanjem v apartma;
    - nova macesnova trislojna okna;
    - nova toplotna izolacija stavbe 12 cm in dodatna toplotna izolacija z macesnovimi deskami debeline 2,2 cm,
    - nove macesnove deske na »ganku« in na terasi (sibirski macesen)
    - zunanje žaluzije »krpanke« v antracit izvedbi;
    - nova notranja talna keramika (9 mm debelina granitogres visoko kvalitetna italijanska keramika)
    - novi estrihi debeline 8 cm,
    - nov domofon s kamero in video zaslonom
  • nov izdelan apartma v pritličju,
    - hidroizolacija nadstrešnice za avto

 

 


STANOVANJSKA STAVBA v izmeri 133 m2 (brez terase v dodatni izmeri 24 m2 in »ganka«  v dodatni izmeri 8 m2)



1. NADSTROPJE

Prvo nadstropje obsega naslednje prostore:

- obnovljen »gank«, s čudovitim razgledom na Julijske alpe,
- predprostor,
- jedilnica,
- kuhinja,
- spalnica,
- kopalnica ter
- velika čudovita sončna terasa.

 

MANSARDA

Mansarda obsega naslednje prostore:

- igralnico za otroke,
- spalnico za goste,
- otroško sobo.

 

 

 

 

NOV APARTMA v PRITLIČJU v izmeri  32 m2

V pritličju je obnovljen apartma v izmeri 32 m2 in  obsega:

  • kuhinjo,
    - jedilnico,
    - spalni del
    - kopalnico s tušem.


    Apartma ima izdelano kvalitetno dodatno prezračevanje / rekuperacijo, ki samostojno menja dovod svežega zraka in odvaja odvečen zrak. S takšnim načinom je v apartmaju vedno zagotovljen svež zrak.

 

OPREMA V STANOVANJSKI STAVBI in APARTMAJU.

 

Okna in vrata

Vsa okna so izdelana iz visokokakovostnega macesnovega lesa izvedbi s 3-slojno zasteklitvijo.

Okna v mansardi imajo zunanje rolete »krpanke« v antracit barvi.

Okna omogočajo velik dostop svetlobe, ter odprt pogled na teraso in naravo.

Prostori v hiši imajo visoke stropove, kar daje občutek prostornosti in lahkotnosti.


 

Ogrevanje

Ogrevanje je urejeno s toplotno črpalko proizvajalca FUJITSU. Toplotna črpalka je vgrajena na zunanji severni strani objekta, tik ob objektu. Notranja enota je vgrajena v stanovanjski stavbi.
Ogrevanje je talno, v kopalnici je poleg talnega ogrevanja tudi radiator.

Toplotna črpalka ogreva stanovanjsko stavbo in apartma v pritličju.

V dnevnem prostoru je vgrajena kaminska peč proizvajalca Lokaterm.

 

 

Prezračevanje

Prezračevanje je urejeno z rekuperacijskim sistemom proizvajalca Mitschubishi Electric..

 

Vodovod

Vodovodne inštalacije so nove v izvedbi ALUMPLAST premera 16 mm.

 

Streha

Kritina je bila zamenjana leta 2014. Celotna streha je podeskana s smrekovimi deskami – colarcami.

Na deske je nabita Tyvek vodoodporna folija.

Vgrajene so prečne in vzdolžne letve.

Kritina je Tondach opečni strešnik Saturn color plus.

 

Fasada – toplotna izolacija

Celotna stavba ima starejše zidane opečne zidove debeline cca 70 cm. Širina zidov omogoča majhne toplotne izgube in dobro toplotno izolacijo.

Poleg tega ima stavba nov toplotni ovoj debeline 12 cm v izvedbi stiropor na katerem je mrežica in 3 sloji lepila. Fasado zaključuje zaključni sloj, ki ščiti toplotno izolacijo pred zunanjimi vremenskimi vplivi.

 

Hidroizolacija

Celotna stavba je bila v letu 2019 dodatno hidroizolirana.

Nosilne stene v pritličju so bile vse injektirane na lokalnih mestih, kar je nosilnim zidovom dalo dodatno trdnost in nosilnost.

Injektiranje dodatno prepreči tudi razvoj kapilarne vlage.

V pritličju je bil narejen izkop tal do nosilnih zidov, vgrajen lokalni pesek rečni prodec, ter vgrajen podložni beton MB 30.

Na podložni beton so bili privarjeni Plastomerni bitumenski trakovi V4 proizvajalca FRAGMAT TIM IZOTEKT V4.

 

 

Gradnja – obnova stavbe

Gradnja oz. celostna obnova stavbe se je pričela aprila 2018 in zaključila junija 2021.

Stavba je bila namenjena lastnikom kot primarni dom za bivanje in ni bila namenjena sekundarnemu bivanju.

Vgrajeni so bili zelo kvalitetni materiali, kar je posledično pomenilo višje stroške obnove.

 

NOTRANJA OPREMA

V stanovanjski stavbi je vgrajena notranja oprema delno po naročilu, delno po izboru proizvajalcev.

V dnevno bivalnem delu je vgrajena kuhinja proizvajalca Gorenje in aparati:

- pečica – Gorenje
- steklokeramična kuhalna plošča – AEG
- ameriški hladilnik z dvojnimi vrati – Gorenje
- napa – Gorenje
- Pralni stroj – Elektrolux
- Sušilni stroj - Elektrolux

 

V spalnici je vgrajena zakonska postelja dimenzije 200 cm x 200 cm z vgradnjo omaro in drsnimi vrati v izvedbi masivnega lesa hrast.

V otroških sobah sta vgrajeni otroški postelji proizvajalca delno masivnega lesa.

 

 

 

 

 

 

 

PRIKLJUČKI

  • internet- optika Telemach
  • ogrevanje- toplotna črpalka
  • centralni prezračevalni sistem z rekuperacijo
  • elektro energetsko omrežje
  • vodovodno omrežje
  • kanalizacijski sistem



     

LOKACIJA

Vsa infrastruktura zagotavlja popolno udobje, v bližini je osnovna šola, vrtec, trgovine, pošta, zdravstveni dom, smučišče, sprehajalne poti, strogi center vasi – peš cona.

Lokacija ponuja veliko možnosti za sprehode ter preživljanje prostega časa v naravi.

 

CENA

Prodajna cena celotno obnovljene stavbe znaša 590.000 EUR.

Pogoj prodajalca je, da kupec poravna strošek davka na promet nepremičnin v višini 2% od kupnine.

Kontakt

Poslovna enota KRANJSKA GORA

Ulica dr. Josipa Tičarja 1, 4280 Kranjska Gora