Gorenjska, Radovljica, Slatna

||||

Splošno

Opis

Zazidljivo zemljišče v Slatni – Srednja Vas  v velikosti 1741 m2 na sončni lokaciji in čudovitim razgledom na okoliške hribe – PRODAMO.

Zemljišče je  v neposredni bližini regionalne ceste, od tega je zazidljivo v izmeri 1132 m2 in je namenjeno za stanovanjsko gradnjo ter kmetijsko v izmeri 609 m2.

 Lega je južna, jugozahodna  in sončna.

Zemljišče se nahaja v območju predvidenem za gradnjo stanovanjskih objektov.


Namenska raba:

Oznaka območja urejanja:                              SN 01

Podrobnejša namenska raba prostora:            SK

Vrsta ureditvene enote:                                  SK – Stanovanjske površine s kmetijskimi gospodarstvi

 

O D L O K

Na celotnem območju so dovoljene naslednje vrste gradenj:

- gradnje novih objektov v skladu z določili 12. člena,

- rekonstrukcije in vzdrževalna dela (redna vzdrževalna dela ter vzdrževalna dela v javno korist)

Na poselitvenih območjih in na stavbnih zemljiščih zunaj poselitvenih območij so, poleg vrst gradenj, ki so dovoljene na celotnem območju PRO, dovoljene še naslednje vrste gradenj:

- gradnje novih objektov vključno z dozidavami in nadzidavami v skladu z določili 13. člena, glede na namensko rabo določeno za prostorsko enoto , ter drugi dopustni posegi, določeni s tem odlokom,

- spremembe namembnosti zakonito zgrajenih objektov, pod pogojem, da je nova namembnost v skladu določili 13. člena, glede na namensko rabo določeno za prostorsko enoto,

- gradnje in posegi iz prve alineje tega člena so na območjih, varovanih s predpisi s področja varstva kulturne dediščine (med njih se ne štejejo vplivna območja kulturne dediščine) dovoljeni le izjemoma s predhodnim soglasjem službe pristojne za varstvo kulturne dediščine. Dovoljeni so, kadar ni mogoče zagotoviti primernejše lokacije ali v primeru dozidave in nadzidave ni možno najti druge rešitve, pri čemer gradnja ali poseg ne sme spreminjati lastnosti,

Na celotnem območju PRO, razen na območjih, ki se urejajo z OPPN ali DPN, so dovoljene naslednje:

(1) vrste objektov glede na namen:

- objekti za varstvo pred škodljivim delovanjem voda (na kmetijskih zemljiščih je gradnja novih objektov iz te alineje dovoljena le ob obstoječih vodotokih in v skladu z zakonom o kmetijskih zemljiščih),

- javne prometnice, javne kolesarske in javne peš poti ter dostopi do objektov, skladnih s prostorskim aktom (na kmetijskih zemljiščih je gradnja novih objektov iz te alineje dovoljena v skladu z zakonom o kmetijskih zemljiščih),

(2) vrste pomožnih objektov glede na namen:

- drugi pomožni infrastrukturni objekti razen pomožnih objektov za spremljanje stanja okolja, pomožnih objektov vodne infrastrukture in vrtin ali vodnjakov, potrebnih za raziskave (bazne postaje, namenjene javnim telekomunikacijskim storitvam morajo biti od vseh stavb s stanovanjsko namembnostjo oddaljene za vsaj 200 metrov),

Velikost in oblikovanje objektov glede na določene stavbe tipe – 31. člen

(1) Glede velikosti in oblikovanja objektov glede na določene tipe je treba upoštevati naslednja merila in pogoje:

(1.1) Tradicionalna prostostoječa hiša (A1):

- Tlorisni gabarit stavbe mora biti podolgovat v razmerju stranic vsaj 1:1,5. Tloris je lahko tudi členjen

v obliki črke »L« in »T« pod pogojem, da je osnovni krak prepoznavno daljši od drugega.

- Višinski gabarit stavbe je lahko, v gabaritih (K) + P + M, pri katerem je kota pritličja največ 1,20 m nad terenom, ali v gabaritih (K) + P + 1 + M, pri katerem je kota pritličja največ 0,30 m nad terenom (razen v primeru zagotavljanja varstva pred škodljivim delovanjem voda na poplavnih območjih). Višina kapa je največ 5,50 m nad koto pritličja.

- Strehe so simetrične dvokapnice s slemenom v smeri daljše stranice oziroma sestavljene simetrične dvokapnice istega naklona v primeru členjenega tlorisa. Lahko so zaključene s čopi. Štirikapne (oziroma večkapne) strehe in členjene strešine niso dovoljene. Naklon streh je dovoljen v razponu od 38° do 45°. Strešna kritina je sive barve (pri zimskih vrtovih in nadstreških se dovoljuje še brezbarvno steklo in steklu podobni brezbarvni materiali). Svetleče kritine niso dovoljene. S kritino je treba ustvariti drobno teksturo strešnika.

- Odpiranje strešin je dovoljeno v obliki strešnih oken in frčad. Dovoljene oblike frčad so klasične in pultne. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Na posamezni strehi morajo biti vse frčade enakega tipa. Skupna dolžina frčad na posamezni strešini ne sme presegati 1/3 dolžine te strešine.
V primeru osvetlitve mansardnih prostorov v dveh etažah oziroma dveh horizontalnih pasovih je spodnja vrsta odprtin lahko izvedena s frčadami, zgornja vrsta odprtin pa le s strešnimi okni.

- Napušči morajo biti tanki z vidnimi konstrukcijskimi elementi ali pa ometani z zaokrožitvijo med fasado in kapom (tradicionalna oblika napušča).

- Arhitekturno oblikovanje mora izhajati iz lokalne tradicije oblikovanja. Fasade morajo biti oblikovane z značilnimi poudarjenimi vratnimi in okenskimi odprtinami. Vsebujejo lahko lesene arhitekturne elemente, pod pogojem, da njihovo oblikovanje izhaja iz lokalne tradicije oblikovanja. Balkoni oziroma ganki na čelnih fasadah stanovanjskih objektov so dopustni na zatrepu tako, da se raztezajo po celi  širini zatrepa. Balkoni oziroma ganki na vzdolžnih fasadah so dopustni v nadstropju ali na prvi plošči, kadar je objekt v nagnjenem terenu in je klet v celoti odkopana. Izvedeni morajo biti po celotni dolžini objekta ali samo po delu dolžine tako, da se začnejo ob robu objekta. Balkonske ograje morajo biti preproste, izvedene z lesenimi, vertikalno položenimi deskami (razmik med deskami ne sme biti večji od 2 cm). Stolpiči, večkotni in okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) izzidki ter okrogli (krožni ali elipsasti ipd.) balkoni niso dovoljeni. Uporaba materialov in izbor barv mora upoštevati lokalne značilnosti.
Fasade so bele ali v drugih zelo svetlih barvnih tonih, lesene fasade so dovoljene v rjavih tonih oziroma v naravni barvi lesa. Vsiljive, izstopajoče, neavtohtone barve fasad in fasadne obloge iz umetnega kamna in keramičnih ploščic niso dovoljene.

- V območjih kulturne dediščine so fotovoltaične celice in sončni sprejemniki lahko položeni na strešino oz. so del strešine v kolikor niso vidni v vedutah na dediščino. Izven območij kulturne dediščine je poleg postavitve fotolvotaičnih celic in sončnih sprejemnikov na strešino, dopustna tudi na način, da najvišji del ne presega višine slemena osnovne strehe, v tem primeru njihova skupna površina pa ne sme presegati 1/3 površine posamezne strešine.

(1.6) Gospodarsko poslopje (A6):

- Osnovni tlorisni gabarit hlevov, rastlinjakov in drugih gospodarskih poslopij in objektov za opravljanje kmetijske dejavnosti mora biti podolgovat vsaj 1:1,5. Tloris je lahko tudi členjen pod pogojem, da je osnovni krak prepoznavno daljši od drugih.

- Višinski gabarit objekta je lahko do (K) + P z možnostjo izrabe podstrešja, pri čemer je kolenčni zid maksimalne višine 0,6 m, na območju vaške pozidave (U1) pa do (K) + P + 1 + M, pri čemer višina kapne lege ne sme presegati višine 7,0 metra nad terenom. Pri določanju višine objekta je treba upoštevati tudi vertikalni gabarit naselja, tako da objekt ne izstopa iz silhuete naselja.

- V primerih velikih gradbenih mas je treba stavbo členiti na manjše gradbene mase.

- Strehe so simetrične dvokapnice s slemenom v smeri daljše stranice. V primeru členjenega tlorisa so strehe lahko sestavljene simetrične dvokapnice in istega naklona. Lahko so zaključene s čopi.Štirikapne (ali večkapne) strehe in členjene strešine niso dovoljene. Naklon streh je dovoljen v razponu od 30° do 45°, razen na površinah z objekti za kmetijsko proizvodnjo (PK), kjer je naklon streh dovoljen v razponu od 20° do 45°. Strešna kritina mora biti sive barve, za potrebe tehnologije pa je lahko tudi iz brezbarvnega stekla ali steklu podobnih brezbarvnih materialov. Svetleče kritine niso dovoljene. S kritino je treba ustvariti drobno teksturo strešnika. Pritlična dozidava na čelni fasadi ima lahko tudi enokapno streho.

- Odpiranje strešin je dopustno v obliki strešnih oken in pultnih frčad. Frčade ne smejo biti višje od osnovne strehe. Skupna dolžina frčad na posamezni strešini ne sme presegati 1/3 dolžine te strešine.

- Napušči morajo biti tanki z vidnimi konstrukcijskimi elementi, na območju vaške pozidave (A) pa so lahko oblikovani tudi tako, da so ometani z zaokrožitvijo med fasado in kapom (tradicionalna oblika napušča).

- Arhitekturno oblikovanje mora izhajati iz lokalne tradicije. Za barvo in materiale fasad veljajo enaka določila kot za prostostoječo hišo (A2) iz druge (1.2) točke tega odstavka. Fasadne obloge iz umetnega kamna in keramičnih ploščic niso dopustne.

(2) Na vseh stavbnih tipih je dovoljena postavitev ali vgradnja fotovoltaičnih celic in sončnih sprejemnikov na ali v streho. Na streho se jih postavi tako, da njihov najvišji del ne presega višine slemena osnovne strehe, pri ravnih strehah ne smejo presegati višine venca, na stavbah kulturne dediščine pa morajo biti položeni na strešino. Posebni pogoji so navedeni pri posameznem stavbnem tipu.

Vsa infrastruktura je v neposredni bližini.

POGOJ NAKUPA:

Pogoj prodajalca je, da kupec plača 2% davek na promet nepremičnin.

 

Kontakt

Poslovna enota RADOVLJICA