V Mojstrani v strogem centru prodamo zazidljivo zemljišče v izmeri 383 m2 na sončni in zelo mirni lokaciji ob javni poti.

V Mojstrani v strogem centru prodamo zazidljivo zemljišče v izmeri 383 m2 na sončni in zelo mirni lokaciji ob javni poti.

V okolici so zgrajene lepe enostanovanjske hiše. Parcela je popolnoma ravna.


Zemljišče je zelo zanimivo in v mirni okolici.

Lega je zelo sončna s čudovitim razgledom na Julijske alpe.

V bližini je trgovina, osnovna šola, avtobusna postaja, pizzerija,…

V neposredni bližini so vsi komunalni priključki.

Izvleček iz Lokacijske informacije za gradnjo.

III. SKUPNI POGOJI ZA POSEGE V PROSTOR 

1. Funkcija območja s pogoji za izrabo in kvaliteto graditve ali drugega posega

1.1. Namembnosti območij in površin

(2) Območja za stanovanja (S):

(2a) dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti:

stanovanja, razen samskih in študentskih domov;

sekundarno bivanje, vendar le v obstoječih sekundarnih bivališčih;

spremljajoče terciarne dejavnosti za potrebe stanovanjskih območij;

kvartarne dejavnosti, razen apart hotelov, apartmajskih naselij, samskih domov, študentskih domov, stanovanjskih objektov namenjenih sekundarnemu bivanju in drugih nastanitvenih objektov, namenjenih sekundarnemu bivanju;

proizvodne dejavnosti, ki po površini ne presegajo 60 m² in prekomerno ne vplivajo na okolje, locirane so lahko le v pritličju ali kleti objekta;

šport in rekreacija.

(2b) dopustne so naslednje vrste posegov:

za obstoječe objekte so dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, dozidave, nadzidave, odstranitve objektov;

v posameznem objektu je dopustna ureditev največ treh stanovanj, parkirišča je treba zagotoviti na lastnem zemljišču – za vsako stanovanje je treba zagotoviti dve parkirni mesti, izjemoma se parkirišča lahko zagotovijo na javnih parkiriščih, če na zemljišču teh potreb ni možno zagotoviti in stavba leži v območjih ohranjanja značilne vaške zazidave (naselbinska dediščina);

za sekundarna bivališča so dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije, odstranitve objektov; dozidave in nadzidave so dopustne le v primeru izboljšave funkcionalne zasnove in nastanitvenega standarda obstoječega objekta (dopustno je povečanje zazidane površine objekta do 20 % za stavbe z enim sekundarnim stanovanjem), ni pa dopustno: povečevanje nastanitvenih kapacitet ali povečevanje števila sekundarnih stanovanj;

dopustne spremembe namembnosti obstoječih objektov v dejavnosti, ki so za obravnavano območje urejanja določene v prejšnjem odstavku, razen omejitev za spremembe namembnosti, ki so navedene v nadaljnjih alinejah;

spremembe namembnosti obstoječih gostinskih nastanitvenih objektov z zmogljivostjo nad 50 ležišč niso dopustne;

spremembe namembnosti objektov ali delov objektov v sekundarna bivališča niso dopustne;

novogradnje objektov, razen v ureditvenih enotah parkovne in druge zelene površine (p) in igrišča (i), v posameznem objektu je dopustna ureditev največ treh stanovanj, parkirišča je treba zagotoviti na lastnem zemljišču;

novogradnje sekundarnih bivališč niso dopustne;

ureditve infrastrukture, to je gradnja gradbeno inženirskih objektov prometnega omrežja, komunalnega, energetskega in telekomunikacijskega omrežja, vodnogospodarske ureditve;

dopustne postavitve enostavnih in nezahtevnih objektov v skladu s tabelo 4;

ureditve javnih površin;

postavitve spominskih plošč in drugih obeležij.

1.2 Pogoji za izrabo

11. člen 

(1) Zazidana površina posameznega objekta je zazidana površina celotnega objekta, ki v prostoru tvori eno zaznavno stavbno maso, ne glede na to iz koliko delov ali objektov je sestavljen ter ne sme preseči 280 m², razen:

v območjih za proizvodnjo (P);

v območjih za mešane dejavnosti (M);

v območjih za turistične objekte (H) v ureditvenih enotah za hotele (h);

v ureditvenih enotah s svojstvenim oblikovanjem (x);

v ureditvenih enotah dvorane (d);

in v območjih naselbinske dediščine, kjer se objekti lahko medsebojno stikajo in povezujejo.

(2) V ureditvenih enotah vas (v) pri novih gradnjah indeks zazidanosti ne sme preseči 0,3. Najmanj 10 % zemljišča mora biti ozelenjenega.

(3) V ureditvenih enotah enodružinska zazidava (e) indeks zazidanosti ne sme preseči 0,3 najmanj 20 % zemljišča pa mora biti ozelenjenega.

(4) V ureditvenih enotah hoteli (h) indeks zazidanosti ne sme preseči 0,3, najmanj 40 % zemljišča mora biti ozelenjenega.

(5) V območjih za rekreacijo (R) mora biti najmanj 40 % zemljišča ozelenjenega.

(6) V območjih za proizvodnjo (P) in v območjih za komunalne dejavnosti (O) mora biti najmanj 10 % zemljišča ozelenjenega.

(7) V območjih za sekundarna bivališča indeks zazidanosti ne sme preseči vrednosti 0,2, zazidana površina stavbe pa je lahko največ 90 m².

(8) V Občini Kranjska Gora je dopustna gradnja gostinskih nastanitvenih objektov do zmogljivosti 150 ležišč v enem objektu.

33. člen 

(ureditvena enota enodružinska zazidava (e)) 

(1) V ureditveni enoti enodružinska zazidava (e) so dopustni odmiki zahtevnih in manj zahtevnih objektov:

odmik objekta od parcelne meje javne prometne površine mora biti najmanj 4,0 m, manjši odmik do 2,5 m je dopusten s soglasjem upravljavca javne prometne površine, upravljavca GJI,

odmik objekta od drugih parcelnih mej sosednjih zemljišč je najmanj 4,0 m, manjši odmik do 2,5 m je dopusten s pisnim soglasjem soseda mejaša,

odmiki med manj zahtevnimi objekti na isti gradbeni parceli morajo biti najmanj 8 m.

(2) V ureditveni enoti enodružinska zazidava (e) veljajo naslednja pravila za oblikovanje:

Stanovanjski objekti:

višina: največ K+VP+M, kota pritličja pri vhodu ne sme biti višja od 100 cm nad terenom, višina strešne konstrukcije pri kolenčnem zidu je lahko največ 140 cm, mansarda ima lahko izvedeni tudi dve etaži. 

Objekti za terciarne in kvartarne dejavnosti:

višina: do K+VP+M, kota pritličja pri vhodu ne sme biti višja od 100 cm nad terenom, mansarda ima lahko izvedeni tudi dve etaži. 

(3) Glede oblikovanja zatrepov, napuščev, odpiranja strešin in ograj balkonov veljajo določbe prejšnjega člena tega odloka.

41. člen 

(1) Parkirišča za obstoječe in nove objekte ter dejavnosti je potrebno zagotoviti na lastnem zemljišču ali na drugih zemljiščih s pridobljeno pravico graditi. Oddaljenost parkirišč na drugih zemljiščih mora biti v radiju do 200 m.

(2) Zagotovitev parkirnih prostorov na javnih parkirnih površinah je dopuščena na podlagi soglasja občinske uprave Občine Kranjska Gora.

(2a) Za izračun potrebnega števila parkirišč glede dejavnosti oziroma namembnosti objekta veljajo naslednja merila:

stanovanjske stavbe

2 PM/stanovanje

počitniška stanovanja

1 PM/ stanovanje

poslovni prostori, uprava (pisarne)

1 PM/30 m² neto površine

poslovni prostori, uprava delo s strankami

1 PM/20 m² neto površine

trgovina

1 PM/30 m² koristne/prodajne površine

in ne manj kot 2 PM na posamezen lokal/trgovino v primeru posamične lokacije

gostinstvo

najmanj 5 PM na posamezen lokal oziroma 

1 PM/4 sedeže in 

1 PM na eno nastanitveno enoto oziroma na 4 ležišča v gostinskem-nastanitvenem objektu z zmogljivostjo do 20 nastanitvenih enot oziroma 0,8 PM na eno nastanitveno enoto v gostinskem-nastanitvenem objektu z zmogljivostjo nad 20 nastanitvenih enot

kino, kulturni dom, gledališče

1 PM/5–10 sedežev

cerkev

1 PM/10–20 sedežev

športno rekreacijska igrišča

1 PM/250 m² igralne površine in 1 PM/10–15 obiskovalcev

obrt, storitve, proizvodnja

1 PM/50–70 m² neto površine ali 1 PM/3 zaposlene

Pri objektih oziroma prostorih z javno funkcijo je treba vsaj 5 % parkirišč urediti za potrebe funkcionalno oviranih oseb oziroma min. 1 PM v primeru posamične lokacije parkirišča.

(3) Parkirišča, ki presegajo 24 PM, je treba členiti v več manjših enot in jih ločiti z zasaditvami, spremembami tlakov ali drugimi oblikovalskimi elementi; zahteva ne velja za začasna parkirišča v času prireditev.

(4) Parkirišča za potovalne kombije morajo biti opremljena s sanitarijami in sanitarnim prostorom za zbiranje odplak iz potovalnih kombijev.

(5) Parkirišča izven ureditvenih območij naselij naj se fizično omejijo, tako da se prepreči neurejeno parkiranje. Fizične ovire naj bodo izvedene z naravnim gradivom (oblice ali kamen kot robniki, lesena ograja – plot).

(6) Za objekte, ki nimajo priključka na javno kategorizirano cesto oziroma priključka ni možno izvesti (kot npr. planinske postojanke, gostinski objekti na prometno nedostopnih delih smučišč) parkirišča ni treba zagotoviti.

(7) Parkirišča na posamezni gradbeni parceli morajo biti urejena z enim uvozom/izvozom tako, da omogočajo čelno vožnjo vozila iz gradbene parcele na javno prometno površino. Parkirišča za potrebe posamezne gradbene parcele niso dopustna neposredno ob javni prometni površini.